中航易商仓储物流REIT：2018至2022年平均出租率98.1%

四月中旬，中航易商仓储物流REIT对上交所的反馈意见进行回复。回复文件对基金基础设施项目未来的出租率增长预测给予合理性分析。

中航易商仓储物流REIT底层资产——富莱德昆山物流园一至三期项目，分别于2011年、2013年和2018年入市，已经历成长培育期，均已达到成熟运营阶段。从入驻租户情况来看，富莱德昆山物流园一至三期项目的租户行业主要包括第三方物流、电商、快消费品、汽车企业等。

反馈回复显示，项目2018年至2022年平均出租率高达98.1%，仅少量配套综合楼存在空置面积。项目所在的昆山花桥地区，物流市场租赁情况为整体出租率为75%-85%，成熟项目出租率为85-95%。

从地理位置来看，昆山市毗邻长三角城市群核心城市上海，是上海辐射沪宁发展轴线，当地物流市场需求持续快速发展。此外，昆山花桥地区物流仓储用地总体十分稀缺，预计未来两年无可预见新仓储项目入市，中航易商仓储物流REIT出租率有望稳步提升。

总体而言，昆山地区的产业基础以及可预见的稳定仓库租赁需求，将为中航易商仓储物流REIT项目未来出租率增长提供有力支持。

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